В Москве зафиксирован большой спрос на маленькие офисы

21.03.2025 14:30

Фото: 123RF/zhudifeng

У маленьких офисов большая популярность. Участники рынка скупают помещения от 50 до 300 квадратных метров, цена которых сопоставима с квартирами премиум-класса.

Так, некоторые девелоперы решают проблему с ограничением на строительство апартаментов, а бизнес рассматривает эти площади как возможность заработать на сдаче в аренду. Впрочем, по итогам прошлого года тех, кто покупает коммерческое помещение сразу под свои цели, становится больше, рассказывает главред сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук.

Анастасия Кременчук

главред сайта Arendator.ru

Сейчас с ростом среднего и малого бизнеса, развитием маркетплейсов и так далее нужны небольшие помещения блоками от 50 до 300 квадратных метров. Если, например, там несколько лет тому назад 40% покупателей приобретали офис для того, чтобы открывать там свой бизнес, а 60% – именно для дачи в аренду, то сейчас все изменилось. По итогам прошлого года, 60% людей покупают небольшие офисы для того, чтобы открывать там бизнесы. Ну и плюс, в дальнейшем перепродать маленькую площадь намного быстрее. Сдача в аренду приносит пассивный город. Нужно заложить операционные расходы, которые будут ежемесячно офис требовать, налоги и в том числе заложить стоимость ремонта, потому что арендаторы сейчас хотят заезжать в готовый офис. Просто сдать формате shell & core, где будут голые бетонные стены, будет сложнее, чем сдать с каким-то минимальным классическим ремонтом для арендатора.

Покупать офис бизнесу приходится и потому, что сами застройщики с правом собственности на недвижимость сокращают предложение для потенциальных арендаторов, говорит партнер компании "Ricci–Офисы" Дмитрий Жидков.

При этом бизнесу уже мало позаботиться о площади: выходящие с удаленки сотрудники начинают предъявлять свои требования к рабочим местам, добавляет партнер компании NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Для того, чтобы привлечь новых специалистов, особенно зумеров, айтишников, мы уже не можем делать офисы скучными, маленькими. Они достаточно большие, красивые, с дизайнерскими решениями. Совсем недавно клиент сформулировал свой вопрос: "А где мне расставить шоколадные фонтаны, чтобы люди вернулись в офис?". Шутка, но в каждой шутке – доля правды. Поэтому офисы наконец-таки перестали быть скучным продуктом, после складов, после ретейла, какие-то неинтересные виды недвижимости. И здесь вопрос не только, скучный или нескучный сам бизнес, а скорее, насколько тяжело людей возвращать в офис. Потому что, конечно же, Zoom изменил наше понимание офисной работы, начальства и в целом развития. Нужно, чтобы мы чаще были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь, очень мало кто готов безвылазно работать в офисе. Большая часть сейчас за людей борется.

Самые большие сложности с поиском помещения – у компаний с большим штатом сотрудников. В Москве охотно разбирают даже площади Shell & core, то есть пока без отделки, отмечает главред сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук. В то же время у мелкого бизнеса набирают популярность "гибкие офисы", где уже все готово.

Почти половина россиян признали, что неэффективны на удаленке. При этом, по данным онлайн-сервиса "Битрикс24", 40% сотрудников из дома значительно перерабатывают. Половина жалуется на плохую организацию процессов, каждый пятый трудится сверхурочно, потому что отвлекается по личным причинам.

Подкасты

Амурская область: ешь, люби, твори

В подкасте "Дома хорошо" – создатели международного фестиваля "Берега вкуса" Евгения Руцкова и Илья Тян. Говорили про яркие гастрономические приключения, умные экскурсии и другие причины отправиться в регион, с которого может начаться ваш путь в Китай.

22.01.2026 12:00
Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00
Певица Карина Кокс – об отношениях в семье и помощи близких

В гостях у Аллы Омелюты была певица Карина Кокс. В эфире "Москвы FM" она поделилась историями из детства и рассказала об отношениях в семье сейчас. Также Карина призналась, встречалась ли она с Егором Кридом и за что попала в тюрьму в Марокко.

19.01.2026 12:00
Какой бывает усталость и о чем она сигнализирует

Психолог Юлия Дердо рассказала, бывает ли усталость хорошей и когда она наступает, как распознать у себя истощение и о чем оно сигнализирует, почему обычный перерыв в этом случае уже не поможет и как вообще справляться с усталостью.

16.01.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве зафиксирован большой спрос на маленькие офисы

Подкасты