Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Торговые центры пытаются заманить москвичей

09.04.2025 15:40

Фото: depositphotos/Yummypic

Торговые центры пытаются заманить москвичей. К апрелю в столице появилось 110 тысяч квадратных метров новых площадей, что примерно втрое больше, чем год назад. Однако треть мест остается свободной.

Тенденция наметилась уже давно, поэтому инвесторы закладывают в свои проекты определенную степень риска, отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Евгения Хакбердиева
директор департамента торговой недвижимости NF Group
Подобную ситуацию мы наблюдаем на рынке с 2015 года, когда случился очередной кризис в стране, и торговые центры открывались с вакансией больше 40%. То, что мы сегодня наблюдаем, вакансии на уровне 25-30% – это то, к чему рынок уже привык и научился работать. Инвесторы, когда планируют свои проекты, уже закладывают эти темпы реализации торговых площадей в свои бюджеты. В течение 12-24 месяцев работы эти вакансии будут заполнены новыми арендаторами. Пока нет предпосылок для роста оборотов арендаторов, не будут расти и ставки аренды. Мы сейчас в стагнации находимся. Ставки аренды напрямую зависят от оборотов ретейлеров.


При этом новые торговые центры продолжают открываться. В этом году планируется ввести примерно 200 тысяч квадратных метров. Это либо реконструкция советских кинотеатров, либо объекты в рамках жилой застройки в основном в спальных районах, добавляет Евгения Хакбердиева.

Участники рынка отмечают, что открытие офлайн-магазинов сдерживает активное развитие онлайн-торговли, также влияет сокращение количества новых брендов. Предприниматели не спешат открывать магазины из-за дороговизны кредитов и задержки международных платежей, говорит заместитель исполнительного директора Российской Ассоциации экспертов рынка ретейла Шамиль Магомедов.

В сложившейся ситуации увеличить заполняемость коммерческой недвижимости помогают, в частности, гибридные условия аренды, говорит вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Павел Люлин
вице-президент Союза торговых центров
Сейчас большинство применяют гибридную схему, когда арендатор платит фиксированную арендную плату. Если продажи превышают какой-то лимит, то они платят еще и процент от товарооборота. Это позволяет при хороших продажах девелоперу, владельцу торгового центра участвовать в заработке, доходе, успехе арендатора. Это совершенно разные могут быть арендные платы, в зависимости от локации, от 1,5 тысяч рублей за метр, если это какая-то отдаленная локация и не самое привлекательное место, и до 15 и более.


Также владельцы торговых центров активно привлекают арендаторов из числа операторов фитнеса и фуд-холлов. Многие расширяют досуговые пространства.

Подкасты

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска