В московские офисы пришли посредники

10.04.2025 12:50

Фото: Unsplash/Pawel Chu

В московские офисы пришли посредники. Покупателями площадей в бизнес-центрах все чаще становятся арендодатели. Вложения в коммерческую недвижимость – сейчас выгодная инвестиция. Объемы строительства в этом сегменте снижаются, а цены растут, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

По его словам, совсем необязательно вкладывать миллиарды рублей, чтобы зарабатывать на аренде. Наиболее востребованы сейчас небольшие помещения.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

Очень низкая вакансия, такого никогда не было на нашем рынке, она ниже 4%. Офисов мало, аренда выросла существенно, где-то даже почти в два раза. И это все приводит к тому, что многие рассматривают альтернативы, приобретение помещений в аренду. Где-то половина или даже больше половины покупают под инвестиции. Иногда даже те, кто покупают под себя, берут чуть больше, про запас, чтобы часть помещений сдавать в аренду. Из того, что предлагается в аренду, либо ничего не подходит, либо высокие ставки. И они, когда считают, понимают, что выгоднее купить.

При покупке офисной недвижимости в первую очередь нужно учитывать локацию. Именно от расположения зависит популярность бизнес-центра среди арендаторов, отмечает эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Офисный сегмент считается одним из самых "дружелюбных" даже для новичков, отмечают эксперты. Среди плюсов такого актива – стабильность, предсказуемость и прозрачность, считает партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков

партнер компании "Ricci | Офисы"

Если мы говорим про рынок торговых помещений, то владельцы зачастую – непрофессиональные игроки, очень много частных инвестиций, частных владельцев. Если мы говорим про офисную недвижимость, то все-таки в основном офисы строят профессиональные игроки, есть профессиональные управляющие компании именно в офисных центрах. Соответственно, ты покупаешь инвестиционный продукт в профессиональном сообществе, с качественной управляющей компанией, с хорошей инфраструктурой, за тебя это обеспечивают. Если ты покупаешь стрит-ретейл, перекупаешь стрит-ретейл, то ты в основном имеешь дело с частными владельцами, может быть, не с самой понятной структурой владения, историей и так далее.

Средства лучше инвестировать на ранней стадии строительства, советует Дмитрий Жидков. Также нужно заложить существенную часть расходов на отделку.

Эксперты также отмечают, что офисы перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников. Современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Подкасты

Главные претензии к современным женщинам

Психолог Юлия Дердо рассказала, как обвинение других в меркантильности и завышенных запросах связано с ощущением собственной неполноценности, чего еще мужчинам не хватает в женщинах, а женщинам в мужчинах, и существуют ли вообще идеальные партнеры.

13.03.2026 18:00
Президент фонда "Женщины за жизнь" Наталья Москвитина: "в любой непонятной ситуации надо рожать детей"

В гостях у Александра Цыпкина была президент фонда "Женщины за жизнь", телеведущая Наталья Москвитина. Говорили о поддержке беременных, оказавшихся перед сложным выбором, многодетности, ЭКО и рисках генетических нарушений у ребенка.

13.03.2026 12:00
Книжный обозреватель Егор Серов – о покорении журналистики и проекте "Почитаем!"

Автор и ведущий программы "Почитаем!" на ОТР Егор Серов рассказал, как, будучи кандидатом технических наук, покорил журналистику.

13.03.2026 10:00
Как мифы и легенды развивают туризм

В подкасте "Дома хорошо" – продюсер киберпутеводителя "Это моя земля", автор и преподаватель курса "Конструктор легенд" Андрей Сулейков. Говорили про вдохновляющие на путешествия мифы и легенды, в которых территории становятся живыми персонажами.

12.03.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В московские офисы пришли посредники

Подкасты