Подмосковье начинает борьбу с хаотичной застройкой

30.06.2025 16:15

Фото: 123RF/vadim70

Подмосковье начинает борьбу с хаотичной застройкой. Со следующего года при возведении домов владельцы участков должны будут соблюдать все архитектурные нормы. Это минимальные отступы от границ, а также ограничения по этажности и высоте.

В теории нововведение поможет избежать многих споров между соседями, говорит руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко.

Ваге Рыбченко

руководитель юридической приемной Московского союза садоводов

По практике вопросы отступов, конечно же, потому что, во-первых, пожарная безопасность, во-вторых, комфорт. Понятно, что если у вас вплотную к забору ставят какой-нибудь санузел или баню, от которой дым идет в вашу сторону или в ваши окна, это будет, мягко скажем, некомфортно. Вот, поэтому вопрос отступов и вопрос обычно еще разведения иногда живности. И запах, и шум: все-таки кричащий по утрам петух не всем радует жизнь. Часто решается, но просто отношения от этого лучше не становятся. Когда вы на соседа начинаете жаловаться или пытаетесь с ним судиться на эти темы. А так, насчет тех же отступов или построек вдоль забора – это прям частые споры, потому что если близко стоит строение, то начнем с того, что снег падает зимой на ваш участок обычно, и когда дождь, вся вода тоже к вам уходит с этой крыши. Тоже, мягко говоря, некомфортно.

Сейчас почти все новые частные дома регистрируют по упрощенному порядку, то есть без дополнительных уведомлений. Такие объекты изменения закона не затронут, поэтому и решить проблему хаотичной застройки вряд ли получится, поясняет Ваге Рыбченко.

Ситуацию осложняют и модульные дома. Сейчас их выпуск стабильно растет на 15% уже три года подряд. А такое жилье вообще не нуждается в регистрации, уточняет глава компании "СкороДа" Андрей Алисов.

Андрей Алисов

глава компании "СкороДа"

Основное преимущество модульного дома в том, что его можно переместить с участка на участок, в том, что его можно не регистрировать на участке. Это не объект недвижимости. Дом из модулей не подчиняется обычным строительным нормам по каким-то расстояниям, по участкам, на которых он будет размещаться. И это радикально сокращает время работы на участке, то есть день-два, и дом у вас может быть готов. Он подключается так же, как обычный любой дом, то есть если у нас на участке есть септик и скважина, то вот он в рамках того же одного рабочего дня может быть к ним подключен. Другое дело – есть автономные модульные дома, где системы канализации поставляются вместе с модульным домом, накопительные баки для воды и автономное электропитание, теплоснабжение. Но это все хлопотно в обслуживании, дорого и имеет смысл только в том случае, если у вас какой-то запредельно уникальный участок, где никакие коммуникации невозможны.

Популярностью модульных домов пользуются и мошенники. При активной рекламной поддержке они обещают подобрать вариант всего за 350 тысяч рублей. Андрей Алисов предупреждает: за такие деньги можно стать владельцем разве что строительной бытовки.

Кстати, компактное жилье можно купить даже на маркетплейсе. Там продаются "хаус боты" – небольшие жилые яхты со всеми коммуникациями. Стоимость – порядка 10 миллионов рублей. Продавцы уточняют: в пункты выдачи плавучие дома не доставят, их пришвартуют в назначенном заказчиком месте.

Подкасты

Амурская область: ешь, люби, твори

В подкасте "Дома хорошо" – создатели международного фестиваля "Берега вкуса" Евгения Руцкова и Илья Тян. Говорили про яркие гастрономические приключения, умные экскурсии и другие причины отправиться в регион, с которого может начаться ваш путь в Китай.

22.01.2026 12:00
Смещение геополитической напряженности в Арктику

Будет ли битва за Гренландию или Европа увязла на Украине и лишилась воли? Что делает Дональд Трамп и зачем ему Совет мира? Выживет ли ООН и как реагировать нам на происходящее? Об этом Алексей Бобровский говорил с политологом Павлом Селезневым.

21.01.2026 12:00
Певица Карина Кокс – об отношениях в семье и помощи близких

В гостях у Аллы Омелюты была певица Карина Кокс. В эфире "Москвы FM" она поделилась историями из детства и рассказала об отношениях в семье сейчас. Также Карина призналась, встречалась ли она с Егором Кридом и за что попала в тюрьму в Марокко.

19.01.2026 12:00
Какой бывает усталость и о чем она сигнализирует

Психолог Юлия Дердо рассказала, бывает ли усталость хорошей и когда она наступает, как распознать у себя истощение и о чем оно сигнализирует, почему обычный перерыв в этом случае уже не поможет и как вообще справляться с усталостью.

16.01.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Подмосковье начинает борьбу с хаотичной застройкой

Подкасты