Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Рассрочку возьмут под контроль

04.07.2025 15:05

Фото: 123RF/bilanol

Рассрочку возьмут под контроль. Правила продаж квартир с помощью этого механизма хотят ужесточить. Теперь банки будут резервировать больше денег, если застройщик продает больше трети жилья "в сплит". А покупателям понадобится справка о доходах, как при ипотеке.

Сейчас примерно за каждую четвертую квартиру платят частями. Многие заключают сделку на долгий срок, что приводит к неуплатам, объясняет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Юлия Дымова
директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet
Рассрочка, которая существует у застройщиков, это ты платишь либо равными платежами, квартальными какие-то суммы, либо есть какой-то люфт с минимальным платежом до полугода-года, а дальше основную сумму нужно выплатить, либо рассчитаны ежемесячные платежи и далее нужно будет выплатить основную сумму. Важным аспектом является срок рассрочки. Все же я согласна с той позиции, что рассрочка не должна быть тождественна ипотеке. То есть, когда рассрочка 5-10 лет, то, наверное, это уже не рассрочка в нашем понимании. Рассрочка – это до года-полутора. Все зависит от срока. Просто за пользование этими деньгами – да, действительно, если ты пользуешься очень-очень долго по какой-то суперпрограмме, – переплата может быть большая.


Сейчас такие сделки напоминают "скрытую" ипотеку, только защиты для покупателей нет, добавляет гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

Впрочем, по мнению президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, новые меры Центробанка ни к чему не приведут.

Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
У банка, который финансирует застройщика, риски – ну, только если метеорит упадет на эту стройку, но он же контролирует все его платежи. Зачем резервировать, какие риски есть у банка, который кредитует по долевому, по проектному финансированию застройщика? 20% остается у застройщика прибыли. Они же не возвращают эти деньги. Ну, хорошо, во всем мире, опять же, существуют жесткие стандарты. Не выплатил очередной платеж, расплатился – квартира отходит в собственность застройщика. Ну, вернее, не квартира, а там договор долевого участия, и все: деньги эти пропали.


Чтобы избежать проблем с рассрочкой, стоит внимательно читать договор. На что обратить внимание, отмечает гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

По словам участников рынка недвижимости, механизм рассрочки – хорошая альтернатива дорогой ипотеке. Нынешние меры Центробанка могут сделать покупку жилья еще более проблематичной.

Подкасты

  • Как мифы и легенды развивают туризм

    В подкасте "Дома хорошо" – продюсер киберпутеводителя "Это моя земля", автор и преподаватель курса "Конструктор легенд" Андрей Сулейков. Говорили про вдохновляющие на путешествия мифы и легенды, в которых территории становятся живыми персонажами.

    12.03.2026 12:00

  • Нефтегазовый шок от действий США в Персидском заливе

    Что происходит на рынке нефти после того, как цены взлетели до 120 долларов? И как энергетический сектор в целом будет адаптироваться, если плана Б у США все-таки нет? Об этом Алексей Бобровский говорил с доцентом РГУ имени Губкина Артемом Фомкиным.

    11.03.2026 12:00

  • В чем фишки каждого из солистов вокальной группы ViVA

    В интервью Алле Омелюте солисты группы ViVA уточнили, в чем фишки каждого из них, рассказали, с чьими концертами сравнивают их выступления, и пригласили всех на грандиозное шоу 12 марта, где исполнят лучшее за 10 лет.

    10.03.2026 12:00

  • Можно ли строить сейчас долгосрочные планы

    Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли смысл продумывать свое будущее на несколько лет вперед, что делать, если этим планам все же не суждено сбыться, а также как снизить уровень тревоги и перестать все катастрофизировать.

    06.03.2026 18:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска