В Москве появится новый доходный дом

16.01 14:35

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

В Москве появится новый доходный дом. Такой объект собирается построить один крупный девелопер в районе Лефортово. Площадь комплекса – 16,5 тысяч квадратных метров, затраты составят около 5 миллиардов рублей.

Как будут распоряжаться такой недвижимостью, рассказал управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Что такое доходный дом? Это недвижимость, которая сдается в краткосрочную долгосрочную аренду. В принципе, любой отель тоже является неким прообразом доходного дома. Отели же строят, доходность 7-10%, никого не пугает. Застройщик может построить такой дом, заселить его арендаторами и потом продать – как апарт-отели продаются по номерам. То же самое может быть и здесь. Можно его будет продавать как бизнес и, может, даже продать чуть дороже, чем если бы он просто продавал квадратные метры там либо в бетоне, либо с отделкой. Тут вопрос, какого инвестора он найдет: если это будет какой-то крупный инвестор, как за границей пенсионные фонды покупают такого рода недвижимость Для них вообще это прекрасная доходность, да, 7%. Может, либо большому крупному инвестору продать целиком дом, либо распродать это в розницу, как многие сейчас и делают. Если сравнивать 7% доходность со сдачей квартиры в аренду, где она там 4-5%, это в 2,5 раза выше, что тоже с другой стороны неплохо.

Несмотря на финансовую привлекательность доходных домов, реализовывать подобные проекты могут лишь крупные девелоперы. Для них это не только способ расширить свой бизнес, но и стратегическая инвестиция в будущее, продолжает Петр Машаров.

Современные доходные дома вызывают много вопросов. Неясно, к какому типу можно отнести такое жилье, и арендаторам придется уточнять немало деталей, говорит риелтор Евгений Коноплев.

Одним из примеров доходного дома, с натяжкой, можно считать проект в комплексе "Амурская лэвел". Там одна из секций полностью передана Высшей школе экономики для расселения студентов. По своей сути такая модель действительно очень близка к общежитию, продолжает Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Наверное, все-таки доходный дом – это бизнес, а когда вуз покупает объект капитального строительства, чтоб потом его сдавать исключительно своим студентам, но по форме контракта, надо посмотреть, где здесь доходы. В слове "доходный дом" – во-первых, дом, во-вторых, – доходы. В этой схеме вуз собирается зарабатывать на студентах? Раньше общежитие было, условно, собственностью государства или собственностью вуза, теперь это аренда одного коммерческого лица другому коммерческому лицу с пониманием, что дальше пойдет субаренда. Никаким доходным домом это назвать нельзя. Доходный дом – это классическая аренда, доступная не только студентам данного вуза, а когда это доступно для всех. Может быть, там какие-то льготы будут для малоимущих или семей, может быть, но это невозможно назвать полноценной арендой. Новости в будущем времени о том, что будут строиться доходные дома, я слышу не первый год, но нет ничего смешнее, чем новости в будущем времени.

Кстати, в проекте "Активный гражданин" москвичи выбрали самые красивые доходные дома 20 века. Больше всего голосов горожане отдали зданию на Сретенском бульваре, построенному под страховое общество "Россия".

Подкасты

Нефтегазовый шок от действий США в Персидском заливе

Что происходит на рынке нефти после того, как цены взлетели до 120 долларов? И как энергетический сектор в целом будет адаптироваться, если плана Б у США все-таки нет? Об этом Алексей Бобровский говорил с доцентом РГУ имени Губкина Артемом Фомкиным.

11.03.2026 12:00
В чем фишки каждого из солистов вокальной группы ViVA

В интервью Алле Омелюте солисты группы ViVA уточнили, в чем фишки каждого из них, рассказали, с чьими концертами сравнивают их выступления, и пригласили всех на грандиозное шоу 12 марта, где исполнят лучшее за 10 лет.

10.03.2026 12:00
Можно ли строить сейчас долгосрочные планы

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли смысл продумывать свое будущее на несколько лет вперед, что делать, если этим планам все же не суждено сбыться, а также как снизить уровень тревоги и перестать все катастрофизировать.

06.03.2026 18:00
Основатель стартапа Neiry Александр Панов – о российской школе нейротехнологий

СЕО стартапа Neiry Александр Панов рассказал Александру Цыпкину, почему не готов продать свой проект Илону Маску, как относится к исследованиям на животных и когда в спасательных операциях начнут использовать голубей-биодронов.

06.03.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве появится новый доходный дом

Подкасты