Банки стали ужесточать правила для арендодателей ипотечного жилья

03.02 14:00

Фото: пресс-служба мэра и правительства Москвы/Владимир Новиков

Банки стали ужесточать правила для арендодателей ипотечного жилья. Теперь им потребуется согласие кредитора. Нарушение этого условия грозит заемщику серьезными санкциями – от повышения процентной ставки до требования о досрочном погашении всего кредита. Кроме того, в договоры все чаще включают право банка на внезапные проверки квартиры, причем сроки и периодичность таких визитов могут быть заранее не определены.

Похожие механизмы контроля применяют уже не первый год, однако, как они работают на самом деле, рассказал риелтор Евгений Коноплев.

Евгений Коноплев

риелтор

Я пришел к опытному юристу со словами: "У меня клиент отказывается подписывать кредитный договор с банком, в котором есть запрет на аренду без согласования с банком. Что мне делать, о, великий опытный юрист?" Великий опытный юрист усмехнулся и сказал в ответ: "Ты просто попроси клиента спросить у банка, какая должностная инструкция и как называется должность банковского работника, на которого возлагается обязанность контроля несданности в аренду вот этих самых ипотечных квартир". У банков просто нету людей, которые, имеют право ходить по чужим квартирам и обязаны это делать. Ни в одном банке нет человека, который устроился работать в банк и ему в должностные обязанности вменяли: "А вот вы сейчас будете ходить по квартирам, это все проверять". Мы ответственность переложили на покупателя, мы его предупредили, он в договоре подписался в аренду, сдавать нельзя. Все. Теперь, если сдаст, он виноват, а мы его предупреждали, а он тут подписался.

Банки объясняют новые требования защитой залога: важно не допустить ухудшения состояния квартиры и сохранить возможность ее быстрой продажи. Но, скорее всего, это попытка бороться с теневым рынком аренды, который, по оценкам экспертов, может достигать 95% по всей России. Юрист Ольга Оберемчук советует внимательно изучать все пункты кредитного договора.

Ольга Оберемчук

юрист

Если у вас действительно в договоре имеется такое условие, вот как было у меня в свое время, не имею права ее сдавать в аренду, то тогда есть единственный возможный вариант – это рисковать. Заключать какой-то договор, например, безвозмездного пользования, который ипотечным договором никак не запрещается. Но здесь, опять же, мы уходим в теневую, серую схему сдачи. Если у вас ранее был заключен договор, который не имел таких условий, и вдруг банк требует заключения дополнительного соглашения, здесь тоже собственник будущий должен понимать, что он как сторона по договору имеет право отказаться от таких условий, поскольку условия ипотечного кредитования у нас были заранее обговорены при заключении.

В легальной сдаче квартиры нет ничего сложного. Более того, налоги, от которых пытаются уйти владельцы, не так велики. Гораздо серьезнее могут оказаться последствия, отмечает Ольга Оберемчук.

В прошлом году российские банки выдали минимальное количество займов за последние семь лет. Всего оформлено меньше миллиона ипотечных кредитов. Однако растет просроченная задолженность. Ее объем превысил 200 миллиардов рублей.

Подкасты

Нефтегазовый шок от действий США в Персидском заливе

Что происходит на рынке нефти после того, как цены взлетели до 120 долларов? И как энергетический сектор в целом будет адаптироваться, если плана Б у США все-таки нет? Об этом Алексей Бобровский говорил с доцентом РГУ имени Губкина Артемом Фомкиным.

11.03.2026 12:00
В чем фишки каждого из солистов вокальной группы ViVA

В интервью Алле Омелюте солисты группы ViVA уточнили, в чем фишки каждого из них, рассказали, с чьими концертами сравнивают их выступления, и пригласили всех на грандиозное шоу 12 марта, где исполнят лучшее за 10 лет.

10.03.2026 12:00
Можно ли строить сейчас долгосрочные планы

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли смысл продумывать свое будущее на несколько лет вперед, что делать, если этим планам все же не суждено сбыться, а также как снизить уровень тревоги и перестать все катастрофизировать.

06.03.2026 18:00
Основатель стартапа Neiry Александр Панов – о российской школе нейротехнологий

СЕО стартапа Neiry Александр Панов рассказал Александру Цыпкину, почему не готов продать свой проект Илону Маску, как относится к исследованиям на животных и когда в спасательных операциях начнут использовать голубей-биодронов.

06.03.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Банки стали ужесточать правила для арендодателей ипотечного жилья

Подкасты