Доля сданных новостроек с недочетами выросла до 93%

10.03 14:35

Фото: Агентство "Москва"

Дефекты прописались почти во всех домах. Доля сданных новостроек с недочетами выросла до 93%. Аналитики прогнозируют, что через пять лет показатель останется на том же уровне или даже увеличится. Причины все те же, что и в других отраслях: нехватка рабочих рук и удорожание стройматериалов.

Впрочем, показатели могут быть завышены. К тому же, жильцы нередко преувеличивают масштаб проблем при приемке квартир, считает директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость"

Я сомневаюсь в такой цифре – в 93%, мне кажется, она несколько завышена. Оно может быть на уровне там 60-70%, но никак не почти в каждой квартире. Недавно ввели стандарт отделочных работ. Подразумевается, что с введением этого стандарта качество отделочных работ будет лучше. В большей степени – это потребительский терроризм со стороны покупателей в сторону застройщиков, а когда нанимаются определенные люди, которые ставят себя квалифицированными специалистами по приемке квартир, и они начинают кровь пить у застройщика за всякие мелкие дефекты, которые не влияют на образ жизни. Цена и качество отделки – соответствуют. Если вы хотите хорошую, качественную отделку из дорогих материалов и чтобы у вас все было сделано на высшем уровне, – это другой уровень жилья должен быть. Если вы выбираете квартиру в эконом-классе, потом придираетесь к тому, что у вас где-то плинтус отошел, – это терроризм.

Однако проблема с недочетами в новых квартирах действительно вызывает тревогу у москвичей. Еще одна причина дефектов – длительные моратории на взыскание с застройщиков штрафов и неустоек. Также ситуацию усложняют разные ГОСТы и строительные нормы, в которых легко запутаться обычным покупателям, рассказывает риелтор Владимир Шмелев.

Владимир Шмелев

риелтор

Законодатели сейчас, борясь с так называемым потребительским терроризмом, дали застройщикам больше возможностей. Это мораторий, который существовал несколько лет, когда участники долевого строительства не могли взыскать с застройщиков за задержку сдачи объекта хоть какую-либо компенсацию. В прошлом году ввели новое правило, по которому компенсация от застройщика ограничена максимум 3% от его стоимости. Сколько бы пороков ни было в ремонте – 3%, и все. Вот квартира стоит, допустим, в Москве 20 миллионов руб. Если покупатель оплатил ее с отделкой и при ней выяснилось множество нарушений, максимум, на что можно рассчитывать путем долгих судебных разбирательств, – это 600 тысяч рублей, и те получить очень непросто. Так как плюс, вот к этому новшеству еще ввели, что каждый из застройщиков может устанавливать свой стандарт отделки.

На что могут рассчитывать покупатели и в какие сроки стоит уложиться, объясняет юрист, член совета "ЖКХ контроль" Ольга Оберемчук.

Кроме того, покупатель всегда может обратиться в суд. На практике он почти всегда встает на сторону собственника, продолжает Ольга Оберемчук.

С 9 по 20 марта будет работать горячая линия Роспотребнадзора. Эксперты расскажут о правах покупателей и помогут подготовить претензии и исковые заявления.