Доходность перепродажи ветхих квартир после ремонта за пять лет упала в два-три раза

21.05 15:45

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Московские флипперы тушат свет. Доходность перепродажи ветхих квартир после ремонта за пять лет упала в два-три раза. По данным РИА Недвижимость, раньше она достигала от 50 до 100%, а сейчас это максимум 35%. Среди причин – подорожание самого жилья, а также отделочных материалов, мебели и работы бригад.

Пять лет назад на флиппинг приходилась каждая пятая сделка, а сейчас – только одна из ста. Инвесторы-одиночки не справляются с экономикой, оставляя рынок профессионалам, отмечает советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

Константин Барсуков

советник президента гильдии риелторов Москвы

Изменился сам рынок и изменились ставки, в том числе по кредитам. Потому что такого рода доходы получаются из-за использования кредитного плеча. Это же логично: покупаешь квартиру за 10 миллионов, делаешь ремонт за 2, продаешь за 15, у тебя получается не такой большой доход, как если бы ты взял миллион своих, вложил, условно, остальное – взял в кредит, получил 3 миллиона. От 10 миллионов – 3 миллиона, и от 1 миллиона – 3. Разница громадная. Но использование кредитного плеча, оно, конечно, подвело очень многих людей, которые в этом рынке работали, потому что на том рынке, что был в прошлом году, активность уже пошла какая-то с продажами. А до этого был рынок не очень хороший. И на таком не очень хорошем рынке, понятно, ты долго продаешь, кредит платишь, и, соответственно, он у тебя съедает прибыль. И кредитное плечо тут играет уже против тебя, а не за тебя.

Некоторые флипперы начали слишком экономить на качестве ремонта, поэтому покупателям лучше заручиться профессиональной поддержкой. Сюрпризы могут скрываться не только под новыми обоями, но и в юридическом прошлом жилья, предупреждает Константин Барсуков.

Особое внимание стоит уделить тому, что в квартире скрыто от глаз, – например проводке. Добросовестные флипперы не должны на этом экономить, отмечает дизайнер Светлана Соливарова.

Светлана Соливарова

дизайнер

Это все, что касается инженерных систем. И все, что касается стяжки. Стяжку пола делаем качественную. Опять-таки, трубы отопления и трубы водоснабжения – тоже только качественные. На кабеле электропроводки тоже не экономим, обязательно помним про хорошие автоматы. Это связано с безопасностью вашей электрики, воды и отопления.

На этом фоне набирает популярность альтернатива флиппинга – хоумстейджинг. Квартиры все чаще покупают не для перепродажи, а для сдачи в аренду, рассказала дизайнер Полина Лесина.

Между тем скандальный развод может снизить стоимость жилья на 20%. Конфликт и судебные тяжбы влияют не только на дисконт, но и на время продажи "совместно нажитого": оно может затянуться в полтора-два раза.