Программы

Вечерняя поверка

Вечерняя итоговая программа. Все, что интересует Москву, о чем весь день говорит город. Четко и по делу обо всех событиях расскажут ведущие Влад Кутузов и Карина Минина.

Будние дни, с 18.00 до 20.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Рассрочку возьмут под контроль

04.07.2025 15:05

Фото: 123RF/bilanol

Рассрочку возьмут под контроль. Правила продаж квартир с помощью этого механизма хотят ужесточить. Теперь банки будут резервировать больше денег, если застройщик продает больше трети жилья "в сплит". А покупателям понадобится справка о доходах, как при ипотеке.

Сейчас примерно за каждую четвертую квартиру платят частями. Многие заключают сделку на долгий срок, что приводит к неуплатам, объясняет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Юлия Дымова

директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

Рассрочка, которая существует у застройщиков, это ты платишь либо равными платежами, квартальными какие-то суммы, либо есть какой-то люфт с минимальным платежом до полугода-года, а дальше основную сумму нужно выплатить, либо рассчитаны ежемесячные платежи и далее нужно будет выплатить основную сумму. Важным аспектом является срок рассрочки. Все же я согласна с той позиции, что рассрочка не должна быть тождественна ипотеке. То есть, когда рассрочка 5-10 лет, то, наверное, это уже не рассрочка в нашем понимании. Рассрочка – это до года-полутора. Все зависит от срока. Просто за пользование этими деньгами – да, действительно, если ты пользуешься очень-очень долго по какой-то суперпрограмме, – переплата может быть большая.

Сейчас такие сделки напоминают "скрытую" ипотеку, только защиты для покупателей нет, добавляет гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

Впрочем, по мнению президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, новые меры Центробанка ни к чему не приведут.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

У банка, который финансирует застройщика, риски – ну, только если метеорит упадет на эту стройку, но он же контролирует все его платежи. Зачем резервировать, какие риски есть у банка, который кредитует по долевому, по проектному финансированию застройщика? 20% остается у застройщика прибыли. Они же не возвращают эти деньги. Ну, хорошо, во всем мире, опять же, существуют жесткие стандарты. Не выплатил очередной платеж, расплатился – квартира отходит в собственность застройщика. Ну, вернее, не квартира, а там договор долевого участия, и все: деньги эти пропали.

Чтобы избежать проблем с рассрочкой, стоит внимательно читать договор. На что обратить внимание, отмечает гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

По словам участников рынка недвижимости, механизм рассрочки – хорошая альтернатива дорогой ипотеке. Нынешние меры Центробанка могут сделать покупку жилья еще более проблематичной.

Подкасты

Нефтегазовый шок от действий США в Персидском заливе

Что происходит на рынке нефти после того, как цены взлетели до 120 долларов? И как энергетический сектор в целом будет адаптироваться, если плана Б у США все-таки нет? Об этом Алексей Бобровский говорил с доцентом РГУ имени Губкина Артемом Фомкиным.

11.03.2026 12:00
В чем фишки каждого из солистов вокальной группы ViVA

В интервью Алле Омелюте солисты группы ViVA уточнили, в чем фишки каждого из них, рассказали, с чьими концертами сравнивают их выступления, и пригласили всех на грандиозное шоу 12 марта, где исполнят лучшее за 10 лет.

10.03.2026 12:00
Можно ли строить сейчас долгосрочные планы

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли смысл продумывать свое будущее на несколько лет вперед, что делать, если этим планам все же не суждено сбыться, а также как снизить уровень тревоги и перестать все катастрофизировать.

06.03.2026 18:00
Основатель стартапа Neiry Александр Панов – о российской школе нейротехнологий

СЕО стартапа Neiry Александр Панов рассказал Александру Цыпкину, почему не готов продать свой проект Илону Маску, как относится к исследованиям на животных и когда в спасательных операциях начнут использовать голубей-биодронов.

06.03.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Рассрочку возьмут под контроль

Подкасты