Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Московские застройщики переходят на лизинг жилья

23.04 15:10

фото: Агентство "Москва"

Московские застройщики переходят на лизинг жилья. Покупателям предлагают аренду квартир с правом выкупа. Обычно такая "рассрочка" длится два-три года, и все это время недвижимость остается в собственности девелопера. Для него такая схема выгодна, поскольку позволяет проще продавать квадратные метры. Правда, касается это только неликвидных лотов. Да и в целом в таком лизинге довольно много минусов. Так что решаться на него будут далеко не все игроки рынка — ни с той, ни с другой стороны, считает риелтор Владимир Шмелев.

Владимир Шмелев

риелтор

У застройщика здесь достаточно много минусов появляется, так как деньги придут за этот объект не сразу, и неизвестно вообще, в состоянии ли будет покупатель спустя оговоренный период времени выкупить этот объект Или нет. Возможно, застройщик предоставит возможность временной регистрации в арендованном жилье, то есть, ну, по закону он обязан это сделать. Но постоянную регистрацию оформить не получится. Но, в принципе, сейчас и по временной регистрации можно устроиться и в школу, и в сад. Если при классической ипотеке покупатель становится собственником сразу, да, квартира находится в залоге у банка, покупатель является собственником. Риск еще достаточно существенный в том, что, например, если финансовая ситуация застройщика ухудшится, если застройщик, например, обанкротится или еще какие-то моменты произойдут, то покупатель оказывается арендатором в незащищенной позиции..

Аренда квартиры с правом выкупа нацелена на очень узкую категорию собственников. Если все же подобная схема заинтересовала, необходимо отдельно прописать с застройщиком все ключевые условия. Кроме того квартира "в лизинг" может оказаться интересной для семей, которым не подходят условия льготной ипотеки, отмечает основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой"

Даже пятнадцать лет назад она у нас в Новой Москве применялась в Ватутинках, и людям было очень удобно. Это, знаете, такой момент продажи. Как тебе говорят: "Ну, попробуйте поживите, вы поймете, что для вас это". Человек начинал жить — это как с щеночком. Ты берешь его к себе временно, а потом привыкаешь и оставляешь его у себя дома. Психологически тоже к квартире, к месту привыкает человек и не хочет уже менять и живет дальше. Для семьи это вообще Они не могут сейчас набрать всю сумму сразу, и даже семейной ипотеки не хватает, чтобы в городах вот таких больших взять.Например, даже если они могут использовать вот эту семейную тоже в зачет ипотеку по этим схемам. Становится не всегда возможным. Например, ты берешь семейную ипотеку однушку, рядом трешка, у тебя большая семья, тебе договор второй может застройщик сдать тебе в аренду трешку.Ты спокойно продолжаешь накапливать такие дешевой более ипотеки, когда в нашей стране она будет. .

В целом, такая схема на рынке недвижимости не нова. Второй виток ее популярности обусловлен сложностями у застройщиков. Впрочем, ограничений, которые девелопер накладывает на использование такой квартиры, довольно много. Выручка девелоперов, которые строят жилье в массовом сегменте за прошлый год сократилось больше чем на треть. Аналогичная ситуация и в премиум сегменте, но девелоперы потеряли больше. Их прибыль сократилась почти вполовину